Segons publica el periòdic Cinco DÃas, la pressió del sector immobiliari ha fet efecte i el Ministeri d' Hisenda podria acceptar rebaixar del 16% al 7% l'IVA que paguen els llogaters en contractes d' arrendament amb opció de compra.
Els promotors confien en aquesta fórmula per donar eixida a l' enorme stock de vivendes que no troben comprador actualment. D' acord amb l' informació apareguda en aquest periòdic, el Ministeri d' Hisenda i el grup socialista al Congrés han acceptat una proposta de Convergència i Unió (CiU) per rebaixar del 16% al 7% l' IVA que paguen cada mes els llogaters que opten pel lloguer amb opció de compra d' una vivenda de nova construcció. Des del Ministeri d' Economia sols confirmen que és una mesura que es troba en fase d' estudi. Aquesta modalitat d' arrendament és una alternativa cada vegada més apreciada en un moment en el que sobren pisos i la demanda té problemes per accedir al finançament. No obstant, la seua fiscalitat resulta poc atractiva.
En un contracte d' arrendament amb opció de compra, el llogater paga un lloguer cada mes i passats uns anys -de dos a cinc-, pot adquirir la vivenda. Si ho fa, una part del lloguer mensual es descompta del preu final del pis. El mateix llogater deu pagar a més un IVA del 16% sobre la renda mensual, quan un lloguer convencional està exempt d' IVA i la compra d' una casa nova tributa al 7%.
"Aquest tractament fiscal desincentiva l' ús d' aquesta figura com forma d' accés a la propietat, ja que penalitza al llogater front a l' adquirent de la vivenda amb finançament hipotecari", assenyala CiU per justificar l' esmena presentada. Aquesta s' inclourà a la llei que regularà les Societats Anònimes Cotitzades d' Inversió en el Mercat Immobiliari (Socimi), que són l' equivalent espanyol al que es denominen Reits al món anglosaxó. Altres partits com el PP o ERC ja varen intentar, sense èxit, que el Govern acceptara aquesta rebaixa fiscal. Que el llogater pague un 7% suposa equiparar la fiscalitat de l' arrendament amb opció de compra a l' adquisició d' una vivenda, una mesura insistentment reclamada pel sector immobiliari i pels experts fiscals per revitalitzar el mercat.
En un paÃs com Espanya, on la cultura del lloguer és residual i l' accés al finançament s' ha endurit, l' arrendament amb opció de compra pareix una bona alternativa. "Per un costat, facilita que el titular de la vivenda puga treure al mercat un immoble que, en les circumstà ncies actuals, tindria molt complicat vendre. Per altre, fa que el llogater tinga la mateixa percepció que si comprara una vivenda: la d' estar realitzant una inversió", expliquen des del portal immobiliari habitaclia.com, on asseguren que l' interès per aquest tipus de lloguer s' ha multiplicat per catorze en l' últim any entre els seus usuaris. La parada en la venda de vivendes està augmentant l' oferta de lloguers i reduint els seus preus. Els promotors prefereixen l' arrendament amb opció de compra, ja que obtenen liquiditat immediata i una possibilitat més certa de vendre els immobles per sanejar els seus comptes.
- - - - -
Si desitja informació sobre els nostres pisos de lloguer, visite la nostra secció Lloguer pisos.