Els economistes, reunits per la Fundación de Estudios de EconomÃa Aplicada (FEDEA), han elaborat un informe molt interessant (que ha estat notÃcia en diversos mitjans de comunicació) sota el tÃtol de: "Por un mercado de la vivienda que funcione: Una propuesta de reforma estructural".
En aquest informe, els economistas consideren que el mercat de la vivenda en Espanya no funciona correctament i, per això, proposen quatre mesures urgents per superar aquesta situació:
1. Potenciar el mercat de lloguer mitjançant la liberalització dels contractes, l' augment de la seguretat jurÃdica dels propietaris i la reducció dels formalismes pels llogaters. Pera estimular el mercat de lloguer a Espanya convé reformar les limitacions introduides per la Llei d' Arrendaments Urbans, apropant aquestes a les vigents en altres països europeus amb majors Ãndexs de lloguer. En este sentit, es proposa reduir la duració mÃnima obligatòria dels contractes de lloguer, que es troba entre les més altes d' Europa, i fixar-la en un any, per aproximar-se a la situació d' altres països europeus. A més, els economistes consideren necessari augmentar la seguretat jurÃdica i la rapidesa del procediment de resolució del contracte i del desnonament en cas d' impagament del lloguer. Per a això es deuria millorar tant la regulació processal (Lley d' Enjudiciament Civil) com els mitjans a disposició de la justÃcia per poder accelerar aquest tipus de procediments.
2. Suprimir amb carà cter immediat tots els incentius fiscals a la compra de vivenda. El proposa dedicar els recursos obtinguts a finançar temporalment una desgravació pel lloguer de vivenda.
3. Suprimir la vivenda de protecció oficial en propietat i reorientar la protecció social cap al mercat de lloguer. Pels economistes, es deuria suprimir la creació de nova vivenda protegida en propietat, especialment en un context d' excés d' oferta como l' actual, i dedicar els recursos disponibles a finançar ajudes al lloguer de vivenda lliure per persones amb baixos nivells de renda.
4. Suprimir o reduir drà sticament l' impost sobre transmissions patrimonials en la compravenda de vivenda.
Segons els economistes que signen l' informe, aquestes mesures podrien ajudar a eixir de l' actual crisi econòmica, al contribuir a eliminar l' excés de vivendes sense vendre i a ajustar els preus amb major rapidesa. També millorarien drà sticament l' accessibilitat de la vivenda, particularment pels joves. Per últim, permitirien augmentar els ingressos dels petits propietaris i reduir els efectes de la crisi sobre les economies familiars, aixà com contribuir a reduir l' atur.