Segons publica El BoletÃn, durant el debat de totalitat del Projecte de Llei al Congrés dels Diputats, la ministra Beatriz Corredor va explicar que "el text ofereix solucions ponderades i raonables als propietaris de vivendes llogades per resoldre, sense dilacions indegudes, els conflictes causats per l' arrendament, sense oblidar que un major clima de confiança ajudarà a que es reduisquen les garanties, avals i fiances, a vegades excessives, que s'acostumen a demanar als llogaters".
Com ha destacat la ministra, el fonament de la nova llei radica en la necessitat d' impulsar definitivament un ampli mercat de lloguer al nostre paÃs. "L' existència d' un gran número de vivendes desocupades és contradictori i inacceptable donades les necessitats d' una part important de la població. Però per a que aquestes vivendes s' oferisquen en lloguer, és absolutament necessari establir un marc de seguretat jurÃdica més eficient, de forma que els seus propietaris tinguen garanties de que van a cobrar les rendes impagades i en un termini raonable de temps", ha manifestat la ministra. Corredor ha oferit nous detalls sobre algunes de las modificacions que s' introduiran en tres normes.
En el cas de la L.A.U. (Llei d' Arrendaments Urbans), s' amplien els casos en els que no procedeix la pròrroga obligatòria del contracte per a que el propietari puga recuperar la vivenda no sols per a ella mateix, como fins l' actualitat, sinó també pels seus pares o els seus fills, sempre que faça constar aquesta possibilitat al contracte.
La L.E.C. (Llei d' Enjduciament Civil) es modifica en diversos aspectes per a que es puga aconseguir major agilitat en els processos, sense reducció alguna de les garanties de les parts. D' aquesta manera, es redueixen determinats terminis (per exemple, l' establert per a que es puga evitar el procés pel pagament in extremis de las rendes que es deuen, que es redueix de dos mesos a un i es clarifiquen moltes de les normes aplicables a aquest tipus de causes, com la determinació del domicili o la fixació de la quantitat del procés). A més, s' introdueixen majors facilitats processals pel demandant, entre les que es pot destacar l' ampliació dels casos en que podrà acudir al judici verbal o la novetat de que amb una única sentència es pot aconseguir el llençament i les rendes degudes, també les generades durant el procés, sense necessitat de tindre que acudir novament al jutjat per fer-ho efectiu.
La ministra Corredor ha posat molt d' èmfasi en que "el Govern comparteix la preocupació per la situació de les llars en lloguer amb dificultats econòmiques, però també té clar que la protecció d' aquestes famÃlies no deu recaure ni sobre els arrendadors ni en l' ús fraudulent de la justÃcia. La responsabilitat de protegir a les famÃlies més desafavorides correspon als poders públics i aquest Govern l' ha fet seua amb mesures com, per exemple, les importants ajudes pels llogaters contemplades al Pla de Vivenda i Rehabilitació (PEVR) o la deducció en IRPF de les rendes satisfetes en concepte de lloguer".
La tercera llei que es proposa canviar és la Llei de Propietat Horitzontal per facilitar les majories necessà ries en les reunions de propietaris per a que la comunitat afronte la realització d' obres de millora d' eficiència energètica de l' edifici, evitant que la decisió d' un sol dels copropietaris puga interferir en la voluntat col•lectiva. És una reforma que, segons explicà la ministra, està en lÃnia amb altres actuacions del Ministeri com el programa especÃfic d' ajudes, el Pla Renove per la rehabilitació i l' eficiència energètica dels edificis que s' integra en el nou PEVR.