Segons es recollia a l' article de El Pais Negocios (15 de març de 2009), les esperances que s'havien posat pels promotors en el desenvolupament empresarial d' aquest sector no s'han complit.
Amb un milió de vivendes sense vendre, es creu que el més lògic seria llogar-les, el que permetria a les promotores pagar els interessos dels seus deutes. No és aixÃ. A pesar de les mesures de suport, les promotores immobilià ries mostren poc interès per aquest segment. Encara que tenen uns 240 pisos en lloguer, a l' empresa Martinsa-Fadesa apunten que "no anem a convertir l' hipotètic stock de vivendes a aquest règim, ni potenciar obra nova amb aquest propòsit". El mateix succeeix a Realia, on ni tan sols contemplen l' arrendament amb opció de compra.
Quan varen començar a caure les vendes es donava per fet que el lloguer podia ser una solució i una oportunitat per crear un mercat i un sector especialitzat. Hi havia demanda de vivenda que no es podia materialitzar en compravendes per culpa del tancament creditici de la banca. Un any després, quasi ninguna de les grans promotores ha seguit l' exemple d' empreses com Testa (Sacyr), Diursa o Detinsa, que si que han apostat pel lloguer encara que d' una forma moderada.
Diursa, per exemple, que porta 30 anys en el sector immobiliari, té sols 983 vivendes en lloguer. "Però, d' aquestes", assenyala Carmen RodrÃguez, Directora de patrimoni, "809 són protegides". Detinsa té varies promocions en arrendament, però "amb fórmules de vivenda de lloguer protegit o vivenda preu lliure concertat", expliquen des de la companyia.
Inclús en vivenda lliure, les empreses especialitzades en arrendaments, més que comprar promocions, tracten de construir-les. Per a ser rentable, la vivenda en lloguer deu tindre unes caracterÃstiques determinades. "Té que dissenyar-se", expliquen per exemple des de Realia, "per a un públic objectiu com els joves". Bona part de les vivendes construïdes durant el boom són de "reposició": anaven destinades a famÃlies de classe mitja, interessades en canviar-se a un pis més gran. "I són difÃcils de llogar", segons manifesten representants de Realia.
Tampoc ha funcionat el lloguer amb opció de compra, a priori una de les solucions ja que s' aplaça l' adquisició fins que passe la crisi, donada la fiscalitat prevista i la llei d' arrendaments urbans. Un dels problemes que es planteja és que, al tractar-se d' un arrendament, es grava amb un IVA del 16%, encarint molt el preu de compra. Tampoc resol el problema financer de les promotores immobilià ries.
El mateix sembla que estan pensant les entitats financeres, que no mostren entusiasme davant les iniciatives per convertir vivendes per a venda en lloguer. Tot indica que els interessa més vendre, encara que siga lentament. La lÃnia ICO-Vivenda, aprovada en desembre de 2008 per a refinançar els deutes de les promotores amb el lloguer, no ha tingut resposta. Com expliquen en aquesta entitat, "a pesar de que s' han assignat 3.000 milions d' euros, sols s' han tancat quatre operacions per 11 milions". Pedro Pérez, president del G-14, que agrupa a les grans promotores, diu que "els bancs, a pesar de que es varen adherir a la lÃnia, no l' han difós". Una situació estranya ja que la lÃnia ICO-Vivenda podia ser útil per a promotor i banca: es tractava de refinançar el deute de la promotora amb un crèdit a set anys, pagable al final. Els interessos s' abonen amb els lloguers. "La banca", diu Pérez, "es queixa de que el risc segueix en les seues mans i de que el marge, el 1,45% sobre l' EurÃbor, no és atractiu".
Però, encara hi ha més. A les promotores immobilià ries no els hi agrada el lloguer perquè no es el seu negoci. Como expliquen a Diursa, l' arrendament és un negoci de serveis amb una perspectiva a llarg termini. "Requereix", diu RodrÃguez, "una estructura complexa i molt esforç. Hi ha que tindre un parc de vivendes totalment equipat i cuidat, dotar-lo de serveis, mantenir-lo en perfectes condicions i atendre les demandes dels llogaters".
- - - - -
Si desitja informació sobre els nostres pisos de lloguer, visite la nostra secció Lloguer pisos.