{"id":12545,"date":"2020-02-10T14:18:13","date_gmt":"2020-02-10T14:18:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/?p=12545"},"modified":"2020-02-10T14:18:16","modified_gmt":"2020-02-10T14:18:16","slug":"el-lloguer-amb-opcio-de-compra-d-un-pis-figura-interessant-per-les-dues-parts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/el-lloguer-amb-opcio-de-compra-d-un-pis-figura-interessant-per-les-dues-parts\/","title":{"rendered":"El lloguer amb opci\u00f3 de compra d\u2019 un pis: figura interessant per les dues parts"},"content":{"rendered":"\n<p>El lloguer amb opci\u00f3 de compra d\u2019 un pis \u00e9s una modalitat de contracte que cada vegada t\u00e9 m\u00e9s for\u00e7a al sector immobiliari: no \u00e9s una novetat, per\u00f2 els \u00faltims anys ha demostrat ser un negoci jur\u00eddic molt pr\u00e0ctic per ambdues parts: per una part, el propietari de la vivenda (que \u00e9s l\u2019 arrendador i possible venedor) i, per altra part, l\u2019 interessat en disposar d\u2019 eixa vivenda (que \u00e9s l\u2019 arrendatari i possible comprador). Al primer li va molt b\u00e9 perqu\u00e8 inicialment lloga la seua propietat i s\u2019 assegura tindre un comprador pel seu pis (per un preu i en un termini de temps que li convenen); al segon tamb\u00e9 li resulta interessant perqu\u00e8 inicialment pot disposar del pis que necessita i es reserva el dret de comprar eixe mateix pis en el moment que ho desitge, descomptant adem\u00e9s del preu final de venta les quantitats que ha anat entregant com renta de lloguer (en la seua totalitat o en una part important).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"485\" src=\"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2724237_1920-2-1024x485.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12546\" srcset=\"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2724237_1920-2-1024x485.jpg 1024w, https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2724237_1920-2-300x142.jpg 300w, https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2724237_1920-2-768x364.jpg 768w, https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2724237_1920-2-1536x728.jpg 1536w, https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2724237_1920-2.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La <em>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em> no regula espec\u00edficament el lloguer\namb opci\u00f3 de compra i, per aquest motiu, \u00e9s un negoci que permet a les parts\npactar lliurement els aspectes m\u00e9s importants en aquest tipus d\u2019 operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Recordem que el lloguer amb\nopci\u00f3 de compra \u00e9s un contracte de lloguer d\u2019 un pis o vivenda en virtut del qual\nla part arrendat\u00e0ria t\u00e9 dret a disposar del pis i, adem\u00e9s, t\u00e9 dret a comprar eixe\nmateix pis durant el termini de temps que s\u2019 acorde expressament al contracte.<\/p>\n\n\n\n<p>Els aspectes m\u00e9s importants\nd\u2019 aquest tipus de contracte s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La duraci\u00f3\ndel per\u00edode de lloguer i la duraci\u00f3 del per\u00edode durant el qual l\u2019 arrendatari\n(inquil\u00ed) t\u00e9 dret a comprar el pis llogat. La primera no t\u00e9 perqu\u00e8 coincidir amb\nla segona (encara que lo normal \u00e9s que la segona siga inferior a la primera):\nde fet, la duraci\u00f3 del lloguer t\u00e9 que ajustar-se al que establisca la Llei en\ncada moment i, en canvi, la duraci\u00f3 del termini per a que l\u2019inquil\u00ed puga\ncomprar es pot pactar lliurement entre les parts. En aquest segon aspecte, como\nsiga que la Llei no concreta ningun termini determinat, les parts solen acordar\nun termini m\u00e0xim per a comprar entre 2 i 3 anys.<\/li><li>El preu de\nla renta de lloguer, que normalment sol ser un import major al preu del lloguer\nordinari del pis.<\/li><li>El preu de\nventa del pis, que normalment es fixa en el moment inicial i es reflexa en el\ncontracte, encara que a vegades les parts poden pactar que eixe import quede diferit\ni es concrete posteriorment. En eixe sentit, \u00e9s molt important tamb\u00e9 deixar\nconst\u00e0ncia de quin percentatge de les rentes abonades en concepte de lloguer del\npis es descomptaran en el moment de materialitzar-se la venta. <\/li><li>La fian\u00e7a,\nque sol ser l\u2019 import equivalent a una mensualitat de lloguer i que, en cas de\nventa, queda en poder del venedor com quantitat a descomptar del preu final de\nventa. Tamb\u00e9 es descomptar\u00e0 del preu final de venta la possible prima o entrega\ninicial de diners que puga entregar l\u2019 arrendatari al arrendador a la firma del\ncontracte. <\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El lloguer amb opci\u00f3 de compra d\u2019 un pis \u00e9s una modalitat de contracte que cada vegada t\u00e9 m\u00e9s for\u00e7a al sector immobiliari: no \u00e9s una novetat, per\u00f2 els \u00faltims anys ha demostrat ser un negoci jur\u00eddic molt pr\u00e0ctic per ambdues parts: per una part, el propietari de la vivenda (que \u00e9s l\u2019 arrendador i [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[],"class_list":["post-12545","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articles-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12545\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cassana-inmobiliaria.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}