Crisis del Coronavirus y alquiler de pisos: sentido común, paciencia y mucha comunicación…

Desde el pasado 13 de Marzo, España está plenamente afectada por la crisis que ha provocado el Covid-19 (pandemia del coronavirus), lo que ha supuesto que el Gobierno central acuerde multitud de medidas que afectan a varios sectores económicos: algunas de ellas se dirigen directamente a los contratos de arrendamiento de pisos y viviendas actualmente en vigor.

Antes de entrar a analizar superficialmente el contenido de dichas medidas, desde CASSANA – ESPECIALISTAS EN ALQUILER consideramos que debe imponerse, en primer lugar, la paciencia y el sentido común. Por encima de las medidas legales adoptadas, consideramos que arrendadores y arrendatarios deben mantenerse en contacto en todo momento. Por supuesto, en la medida que los arrendatarios se encuentren en una situación comprometida por la bajada de ingresos económicos, los arrendadores deben hacer lo posible por ayudar a sus arrendatarios y aplazar el pago de la renta de alquiler. Debe existir una comunicación fluida entre ambas partes (arrendador y arrendatario) y, con buena fe y flexibilidad, seguro que no será difícil llegar a acuerdos.

Evidentemente, lo que más preocupa al arrendatario de un piso es poder hacer frente al pago del alquiler (seguramente al arrendador también le preocupe este aspecto), pero hay otras consideraciones que deben tenerse en cuenta actualmente, tras la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 11/2020, el pasado 2 de Abril de 2020:

  1. Prórroga extraordinaria: Aquellos contratos de alquiler cuya fecha de vencimiento está prevista que tenga lugar desde la aprobación de la citada normativa hasta dos meses después de que termine el estado de alarma, podrán prorrogarse de forma totalmente extraordinaria –si así lo desea el arrendatario- hasta un máximo de seis meses.
  2. Moratoria de la renta de alquiler: Siempre que el arrendatario se encuentre en una situación de “vulnerabilidad económica” y no haya llegado a un acuerdo con el arrendador de su piso respecto al aplazamiento del pago de la renta de alquiler, el arrendatario podrá solicitar un microcrédito avalado por el Estado o una ayuda directa de hasta 900 Euros. Si el arrendador de dicho piso es una persona jurídica que tiene en su propiedad más de 10 viviendas, éste podrá decidir si concede un descuento del 50% en la renta de alquiler o si aplaza el pago de la misma (importe máximo equivalente a cuatro mensualidades) hasta un periodo de 3 años.
  3. Suspensión de los desahucios:  Se ha acordado la suspensión de todos los procedimientos judiciales de desahucio durante seis meses, tras el fin del estado de alarma.

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