ENTRA EN VIGOR LA LLEI PEL DRET A l’HABITATGE

El passat 25 de maig es va publicar en el BOE la Llei pel dret a l’habitatge, que va passar a entrar en vigor l’endemà, el 26 de maig.

La citada llei, que va entrar en vigor dos dies abans de les eleccions municipals, té -entre altres- els següents objectius:
− Establir una regulació bàsica dels drets i deures dels ciutadans en relació amb l’habitatge, així com dels associats a la propietat d’habitatge.
− Facilitar l’accés a un habitatge digne i adequat a les persones que tenen dificultats per a accedir a un habitatge en condicions de mercat, prestant especial atenció a joves i col·lectius vulnerables.
− Dotar d’instruments efectius per a assegurar la funcionalitat, la seguretat, l’accessibilitat universal i l’habitabilitat dels habitatges.
− Definir els aspectes fonamentals de la planificació i programació estatals en matèria d’habitatge, a fi d’afavorir l’exercici del dret constitucional en tot el territori.
− Regular el règim jurídic bàsic dels parcs públics d’habitatge, assegurant el seu desenvolupament, protecció i eficiència per a atendre aquells sectors de la població amb majors dificultats d’accés.
Un dels aspectes més destacats d’aquesta Llei, directament relacionat amb el lloguer de pisos i habitatges, és que les comunitats autonòmiques que ho desitgen podran iniciar el procediment per a la declaració d’àrees *tensionadas de preus, encara que s’ha de configurar un índex estatal per al control de lloguers de pisos i habitatges. Després dels resultats de les eleccions autonòmiques del passat 28 de Maig, diversos presidents autonòmics han manifestat públicament que no iniciaren aquests tràmits en discrepar del contingut d’aquesta mesura. Per això, aquesta mesura (una de les més destacades de la Llei) haurà d’esperar previsiblement mesos per a ser una realitat.
Perquè s’aplique aquesta mesura un govern territorial haurà d’acordar amb el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, que coordina les polítiques d’habitatge a nivell estatal, l’establiment d’una àrea *tensionada; en aquesta sí que podran establir-se límits a les rendes mensuals de lloguer. Però es farà només sobre els nous contractes de lloguer de pisos i no sobre els contractes que ja estiguen en vigor.
A més, per a fixar els topalls de preus de lloguer de pisos a les grans forquetes (els que tenen més de 10 pisos o habitatges, o a partir de 5 si totes estan dins de l’àrea *tensionada i la comunitat autònoma justifica la necessitat de rebaixar el límit general) serà necessari comptar amb un índex de preus de lloguer que siga una referència. El Ministeri de Transports està reformant el que ja té perquè no respon a les necessitats que imposa la nova norma.
Per als xicotets propietaris, que són la majoria d’amos en el mercat espanyol de lloguer de pisos i habitatges, els preus es limitaran amb base en el contracte anterior. Aquests podran comptar a més amb nous incentius fiscals, encara que aquests són l’única part de la llei que no entrarà en vigor fins al pròxim 1 de gener de 2024.
Finalment, convé destacar els topalls en les renovacions dels contractes de lloguer de pisos i habitatges. La Llei disposa que la renda de lloguer no podrà incrementar-se més del 2% durant l’any 2023 i no podrà incrementar-se més del 3% durant l’any 2024.