Mantenim productius i en forma els seus béns immobiliaris
Hi ha massa immobles tancats a la Comunitat Valenciana. Són habitatges heretats, inversions realitzades fa anys o pisos comprats per a facilitar la independència d’uns fills que després van canviar els seus plans. Són actius d’alt interés que, no obstant això, estan perdent part del seu valor al no utilitzar-se o estan generant costos innecessaris perquè necessiten manteniment constant, encara que siga mínim.
Els nostres serveis permeten als propietaris convertir aquests actius en béns productius d’alta rendibilitat. Treballem per a minimitzar els riscos i perquè les propietats, lluny de patir desperfectes, es mantinguen vives.
Tenim dos tipus de serveis:
Gestió comercial
Ens ocupem de la gestió necessària des que la propietat decideix posar en lloguer un habitatge fins que es realitza la signatura del contracte de lloguer i s’entreguen les claus. En aquest procés:
– Assessorem la propietat sobre la manera d’obtindre la màxima rendibilitat d’un immoble: el seu preu de mercat, les possibles millores de l’immoble i la seua amortització o les estratègies per a fer-lo més atractiu segons les exigències contemporànies.
– Publicitem l’habitatge de la manera més convenientment. Per a això, l’adeqüem i la fotografiem amb professionals de la imatge i l’anunciem tant en el seu entorn físic com en els portals d’internet més freqüentats.
– Seleccionem als inquilins seguint un estricte protocol que assegura la seua fiabilitat financera i la seua capacitat per a mantindre una relació sense alts i baixos. En això influeixen tant les dades reals com la intuïció desenvolupada en anys de professió.
– Tanquem la transacció després de redactar un contracte segur i transparent que reflectisca tots els acords als quals hagen arribat la propietat i les persones que llogaran.
Gestió integral
Aquest servei és la millor opció per a les persones que prefereixen entregar-nos les claus, oblidar-se de la seua propietat i tan sols rebre la renda mensual en el seu compte corrent. Nosaltres ens ocupem de gestionar el dia a dia de la relació:
– Realitzem la gestió comercial completa: assessorem sobre el preu i les condicions, publicitem l’immoble en els mitjans més adequats, seleccionem a l’inquilí adequat i assistim en la signatura del contracte.
– Tramitem les gestions bàsiques. Consignem la fiança del contracte, com és preceptiu, davant l’administració. També ens ocupem de tramitar el canvi de titularitat dels subministraments d’aigua, llum i gas al compte corrent de l’arrendatari.
– Gestionem la relació amb els arrendataris durant la vigència de l’arrendament, resolent els problemes que aquest puga plantejar o patir. Ens ocupem de reclamar el pagament de la renda en l’improbable cas de retard o impagament.
– Representem a la propietat davant la comunitat de propietaris a l’hora de resoldre qualsevol problema que puga ocasionar o patir l’inquilí. Ocasionalment, podem fins i tot assistir a les reunions d’aquesta comunitat.
Preguntes freqüents
Abans de llogar un pis
Quins treballs i gestions realitzeu per a llogar un pis?
Fem una visita inicial al pis per a valorar-lo i donar la nostra opinió professional. Una vegada acordat el preu, ens encarreguem d’enviar a un professional perquè faça un bon reportatge en fotografia i vídeo i publicitem l’immoble. Ens encarreguem de fer les visites amb totes les persones interessades i, en cas que vulguen formalitzar el lloguer, recaptem la documentació que avale la seua capacitat financera. Finalment ens encarreguem de preparar un contracte de lloguer en el qual es recullen tots els aspectes acordats entre arrendador i arrendatari.
Quins honoraris cobra Cassana al propietari per llogar un pis?
Cobrem una mensualitat de la renda de lloguer pactada més el 21% d’IVA
Quins treballs i gestions es realitzen abans de llogar un pis?
Després de fer una visita inicial al pis, ens encarreguem de publicar en internet l’anunci del pis (fem un reportatge de foto/vídeo per un professional), ens encarreguem de fer les visites al pis amb totes les persones interessades, ens encarreguem de recaptar tota la documentació de les persones interessades a llogar el pis i ens encarreguem de preparar un contracte de lloguer en el qual es recullen tots els aspectes acordats entre arrendador i arrendatari.
El servei integral de Cassana
I si vull la gestió integral?
En aqueix cas, ens ocupem de tots els detalls posteriors a la signatura del contracte: tramitem la consignació de la fiança del contracte davant l’administració i tramitem la domiciliació dels consums d’aigua, llum i gas al compte corrent de l’arrendatari. Al llarg de la vigència del contracte, resolem els problemes que l’inquilí puga plantejar o patir, incloent la seua relació amb la comunitat de propietaris, davant els qui nosaltres representem a la propietat. Per descomptat, fem la reclamació inicial de pagament en cas de retard o impagament de la renda.
Quant costa el servei de gestió integral?
És un xicotet percentatge de la renda mensual convinguda en el contracte d’arrendament que el propietari paga al final de cada trimestre sempre que haja cobrat degudament la renda.
Dubtes sobre la meua propietat
El meu pis no té els serveis (aigua, llum, gas) donats d'alta, us encarregau d'això també?
Sí, podem ocupar-nos de les altes d’aquests subministraments. Fins i tot podem tramitar la cèdula d’habitabilitat i /o la llicència d’ocupació.
I si l'immoble necessita millores (reforma, pintura o neteja)?
Nosaltres t’assessorarem com abordar aqueixes millores perquè la inversió siga el més rendible possible. També podem gestionar-les perquè tenim professionals de confiança que podem posar al teu servei.
Per què sou especialistes en lloguer de pisos?
CASSANA és una empresa familiar que lloga els seus pisos propis des de fa més de 15 anys: per aqueix motiu, comencem assessorant particulars l’any 2007, quan començava a moure’s una mica el mercat de lloguer … A partir d’aqueix moment, hem adquirit molta experiència llogant pisos de particulars, promotors immobiliaris i entitats financeres.
Més enllà del lloguer residencial
A més de llogar pisos, també us encarregau de vendre?
La nostra especialitat és el lloguer de pisos però el coneixement que tenim del mercat a la regió i la nostra experiència ens permet vendre habitatges, oficines i locals amb garanties. És un servei que fem especialment per a propietaris que han confiat en nosaltres per al lloguer i desitgen continuar comptant amb nosaltres quan han decidit traure a la venda el seu immoble.
Us ocupeu de llogar pisos turístics?
No, no gestionem lloguer de curta estada per a turistes. Treballem només amb contractes de lloguer amb una duració mínima de 6 mesos (d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans).
En general
Quin import d'honoraris cobrem al propietari per llogar un pis?
L’import dels nostres honorari és una mensualitat de la renda de lloguer pactada més el 21% d’IVA corresponent.
Què inclou la nostra gestió integral després de la signatura del contracte de lloguer?
Tramitar la consignació de la fiança del contracte davant Conselleria i entitat financera.
Tramitar la domiciliació dels consums d’aigua, llum i gas al compte corrent de l’arrendatari.
Gestionar la relació amb l’inquilí i resoldre tots els problemes que aquest puga plantejar durant la vigència de l’arrendament (el cost de tota reparació o reposició d’electrodomèstics serà assumit pel propietari).
Relació amb la comunitat de propietaris (assistència a reunions de comunitat de propietaris, si és necessari).
Reclamació inicial de pagament a l’arrendatari, en cas de retard o impagament de la renda de lloguer.
Quant costa el servei de gestió integral?
És un xicotet percentatge de la renda mensual convinguda en el contracte d’arrendament.
Com i quan es paga el servei de gestió integral?
El pagament d’honoraris s’efectuarà per remesa bancària girada al compte corrent que facilita el propietari, al final de cada trimestre i sempre que el propietari haja cobrat degudament de l’arrendatari la renda de lloguer dels 3 mesos anteriors.
Tinc un pis/local per a llogar però no té els serveis (aigua, llum, gas) donats d'alta, us encarregau d'això també?
Sí, podem tramitar les altes d’aquests subministraments. Si escau, fins i tot de la cèdula d’habitabilitat/llicencia d’ocupació.
I si l'immoble necessita algun arranjament/reforma/pintura/neteja?
Tenim professionals de confiança als quals us podem remetre per a aquests serveis.
Quina és la zona d'actuació de CASSANA ESPECIALISTES EN LLOGUER?
La majoria dels pisos que lloguem i gestionem estan situats a la ciutat de València i la seua àrea metropolitana.
A més de llogar pisos, també us encarregau de vendre?
Sí, encara que la nostra especialitat és el lloguer de pisos, també tenim experiència i ens dediquem a vendre habitatges, oficines i locals.
Feu lloguer de pisos turístics?
No, no gestionem lloguer de curta estada per a turistes. El contracte de lloguer tenen una duració mínima de 6 mesos (d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans).
Quin import cobrem per la gestió de la signatura del contracte?
L’import és una mensualitat més el 21% d’IVA corresponent.
Què inclou la nostra gestió?
Tramitar la consignació de la fiança del contracte davant Conselleria i entitat financera.
Tramitar la domiciliació dels consums d’aigua, llum i gas al compte corrent de l’arrendatari.
Gestionar la relació amb l’inquilí i resoldre tots els problemes que aquest puga plantejar durant la vigència de l’arrendament (el cost de tota reparació o reposició d’electrodomèstics serà assumit pel PROPIETARI).
Relació amb la comunitat de propietaris (assistència a reunions de comunitat de propietaris, si és necessari).
Reclamació inicial de pagament a l’arrendatari, en cas de retard o impagament de la renda de lloguer.