Mantenemos productivos y en forma sus bienes inmobiliarios
Hay demasiados inmuebles cerrados en la Comunidad Valenciana. Son viviendas heredadas, inversiones realizadas hace años o pisos comprados para facilitar la independencia de unos hijos que luego cambiaron sus planes. Son activos de alto interés que, sin embargo, están perdiendo parte de su valor al no utilizarse o están generando costes innecesarios pues necesitan mantenimiento constante, aunque sea mínimo.
Nuestros servicios permiten a los propietarios convertir estos activos en bienes productivos de alta rentabilidad. Trabajamos para minimizar los riesgos y para que las propiedades, lejos de sufrir desperfectos, se mantengan vivas.
Tenemos dos tipos de servicios:
Gestión comercial
Nos ocupamos de la gestión necesaria desde que la propiedad decide poner en alquiler una vivienda hasta que se realiza la firma del contrato de alquiler y se entregan las llaves. En este proceso:
– Asesoramos a la propiedad sobre el modo de obtener la máxima rentabilidad de un inmueble: su precio de mercado, las posibles mejoras del inmueble y su amortización o las estrategias para hacerlo más atractivo según las exigencias contemporáneas.
– Publicitamos la vivienda del modo más convenientemente. Para ello, la adecuamos y la fotografiamos con profesionales de la imagen y la anunciamos tanto en su entorno físico como en los portales de internet más frecuentados.
– Seleccionamos a los inquilinos siguiendo un estricto protocolo que asegura su fiabilidad financiera y su capacidad para mantener una relación sin altibajos. En ello influyen tanto los datos reales como la intuición desarrollada en años de profesión.
– Cerramos la transacción después de redactar un contrato seguro y transparente que refleje todos los acuerdos a los que hayan llegado la propiedad y las personas que van a alquilar.
Gestión integral
Este servicio es la mejor opción para las personas que prefieren entregarnos las llaves, olvidarse de su propiedad y tan solo recibir la renta mensual en su cuenta corriente. Nosotros nos ocupamos de gestionar el día a día de la relación:
– Realizamos la gestión comercial completa: asesoramos sobre el precio y las condiciones, publicitamos el inmueble en los medios más adecuados, seleccionamos al inquilino adecuado y asistimos en la firma del contrato.
– Tramitamos las gestiones básicas. Consignamos la fianza del contrato, como es preceptivo, ante la administración. También nos ocupamos de tramitar el cambio de titularidad de los suministros de agua, luz y gas a la cuenta corriente del arrendatario.
– Gestionamos la relación con los arrendatarios durante la vigencia del arrendamiento, resolviendo los problemas que este pueda plantear o sufrir. Nos ocupamos de reclamar el pago de la renta en el improbable caso de retraso o impago.
– Representamos a la propiedad ante la comunidad de propietarios a la hora de resolver cualquier problema que pueda ocasionar o sufrir el inquilino. Ocasionalmente, podemos incluso asistir a las reuniones de dicha comunidad.
Preguntas frecuentes
Antes de alquilar un piso
¿Qué trabajos y gestiones realizáis para alquilar un piso?
Hacemos una visita inicial al piso para valorarlo y dar nuestra opinión profesional. Una vez acordado el precio, nos encargamos de enviar a un profesional para que haga un buen reportaje en fotografía y video y publicitamos el inmueble. Nos encargamos de hacer las visitas con todas las personas interesadas y, en caso de que quieran formalizar el alquiler, recabamos la documentación que avale su capacidad financiera. Finalmente nos encargamos de preparar un contrato de alquiler en el que se recojan todos los aspectos acordados entre arrendador y arrendatario.
¿Qué honorarios cobra Cassana al propietario por alquilar un piso?
Cobramos una mensualidad de la renta de alquiler pactada más el 21% de IVA
¿Qué trabajos y gestiones se realizan antes de alquilar un piso?
Después de hacer una visita inicial al piso, nos encargamos de publicar en internet el anuncio del piso (hacemos un reportaje de foto/video por un profesional), nos encargamos de hacer las visitas al piso con todas las personas interesadas, nos encargamos de recabar toda la documentación de las personas interesadas en alquilar el piso y nos encargamos de preparar un contrato de alquiler en el que se recojan todos los aspectos acordados entre arrendador y arrendatario.
El servicio integral de Cassana
¿Y si quiero la gestión integral?
En ese caso, nos ocupamos de todos los detalles posteriores a la firma del contrato: tramitamos la consignación de la fianza del contrato ante la administración y tramitamos la domiciliación de los consumos de agua, luz y gas a la cuenta corriente del arrendatario. A lo largo de la vigencia del contrato, resolvemos los problemas que el inquilino pueda plantear o sufrir, incluyendo su relación con la comunidad de propietarios, ante quienes nosotros representamos a la propiedad. Por supuesto, hacemos la reclamación inicial de pago en caso de retraso o impago de la renta.
¿Cuánto cuesta el servicio de gestión integral?
Es un pequeño porcentaje de la renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento que el propietario paga al final de cada trimestre siempre que haya cobrado debidamente la renta.
Dudas sobre mi propiedad
Mi piso no tiene los servicios (agua, luz, gas) dados de alta, ¿os encargáis de eso también?
Sí, podemos ocuparnos de las altas de dichos suministros. Incluso podemos tramitar la cédula de habitabilidad y /o la licencia de ocupación.
¿Y si el inmueble necesita mejoras (reforma, pintura o limpieza)?
Nosotros te asesoraremos cómo abordar esas mejoras para que la inversión sea lo más rentable posible. También podemos gestionarlas porque tenemos profesionales de confianza que podemos poner a tu servicio.
¿Por qué sois especialistas en alquiler de pisos?
CASSANA es una empresa familiar que alquila sus pisos propios desde hace más de 15 años: por ese motivo, empezamos asesorando a particulares en el año 2007, cuando empezaba a moverse un poco el mercado de alquiler … A partir de ese momento, hemos adquirido mucha experiencia alquilando pisos de particulares, promotores inmobiliarios y entidades financieras.
Más allá del alquiler residencial
¿Además de alquilar pisos, también os encargáis de vender?
Nuestra especialidad es el alquiler de pisos pero el conocimiento que tenemos del mercado en la región y nuestra experiencia nos permite vender viviendas, oficinas y locales con garantías. Es un servicio que hacemos especialmente para propietarios que han confiado en nosotros para el alquiler y desean seguir contando con nosotros cuando han decidido sacar a la venta su inmueble.
¿Os ocupáis de alquilar pisos turísticos?
No, no gestionamos alquiler de corta estancia para turistas. Trabajamos solo con contratos de alquiler con una duración mínima de 6 meses (de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos).
En general
¿Qué importe de honorarios cobramos al propietario por alquilar un piso?
El importe de nuestros honorario es una mensualidad de la renta de alquiler pactada más el 21% de IVA correspondiente.
¿Qué incluye nuestra gestión integral tras la firma del contrato de alquiler?
Tramitar la consignación de la fianza del contrato ante Conselleria y entidad financiera.
Tramitar la domiciliación de los consumos de agua, luz y gas a la cuenta corriente del arrendatario.
Gestionar la relación con el inquilino y resolver todos los problemas que éste pueda plantear durante la vigencia del arrendamiento (el coste de toda reparación o reposición de electrodomésticos será asumido por el propietario).
Relación con la comunidad de propietarios (asistencia a reuniones de comunidad de propietarios, si es necesario).
Reclamación inicial de pago al arrendatario, en caso de retraso o impago de la renta de alquiler.
¿Cuánto cuesta el servicio de gestión integral?
Es un pequeño porcentaje de la renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento.
¿Cómo y cuándo se paga el servicio de gestión integral?
El pago de honorarios se efectuará por remesa bancaria girada a la cuenta corriente que facilita el propietario, al final de cada trimestre y siempre que el propietario haya cobrado debidamente del arrendatario la renta de alquiler de los 3 meses anteriores.
Tengo un piso/local para alquilar pero no tiene los servicios (agua, luz, gas) dados de alta, ¿os encargáis de eso también?
Sí, podemos tramitar las altas de dichos suministros. En su caso, incluso de la cédula de habitabilidad/licencia de ocupación.
¿Y si el inmueble necesita algún arreglo/reforma/pintura/limpieza?
Tenemos profesionales de confianza a los que os podemos remitir para dichos servicios.
¿Cuál es la zona de actuación de CASSANA ESPECIALISTAS EN ALQUILER?
La mayoría de los pisos que alquilamos y gestionamos están ubicados en la ciudad de Valencia y su área metropolitana.
¿Además de alquilar pisos, también os encargáis de vender?
Sí, aunque nuestra especialidad es el alquiler de pisos, también tenemos experiencia y nos dedicamos a vender viviendas, oficinas y locales.
¿Hacéis alquiler de pisos turísticos?
No, no gestionamos alquiler de corta estancia para turistas. El contrato de alquiler tienen una duración mínima de 6 meses (de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos).
¿Qué importe cobramos por la gestión de la firma del contrato?
El importe es una mensualidad más el 21% de IVA correspondiente.
¿Qué incluye nuestra gestión?
Tramitar la consignación de la fianza del contrato ante Conselleria y entidad financiera.
Tramitar la domiciliación de los consumos de agua, luz y gas a la cuenta corriente del arrendatario.
Gestionar la relación con el inquilino y resolver todos los problemas que éste pueda plantear durante la vigencia del arrendamiento (el coste de toda reparación o reposición de electrodomésticos será asumido por EL PROPIETARIO).
Relación con la comunidad de propietarios (asistencia a reuniones de comunidad de propietarios, si es necesario).
Reclamación inicial de pago al arrendatario, en caso de retraso o impago de la renta de alquiler.