«LA CRISI DE VIVENDA A EUROPA AMB UN SECTOR IMMOBILIARI CADA VEGADA MÉS RESTRICTIU»
Segons l’últim informe que ha publicat la companyia Deutsche Bank, la crisi de vivenda a Europa continua avançant, suposant un problema per als ciutadans i per contra, una gran oportunitat per als inversors.
El mercat europeu de la vivenda exposa els greus problemes amb l’oferta que deriven en un segment residencial. En tractar-se del sector amb més restriccions d’oferta, compta amb un percentatge en les taxes de desocupació en el mercat del 2%, esta escassetat de vivendes disponibles es veu agreujada pel fet que les noves vivendes acabades es mantenen significativament per davall de l’1% anual, la qual cosa dona lloc a una pronunciada crisi de la vivenda.
La companyia Deutsche Bank preveu un empitjorament de la situació.
“Si projectem que l’oferta futura serà aproximadament un 35% inferior a la necessària, podem anticipar una crisi d’escassetat d’oferta encara més greu, la qual cosa podria conduir, inevitablement, a una escalada de les pressions sobre els lloguers i a majors dificultats per als inquilins potencials”
Una oportunitat per als inversors
Deutsche Bank ressalta que, encara que les previsions apunten a un creixement econòmic moderat d’Europa, i inferior al d’altres grans economies com els EUA, des del punt de vista immobiliari, Europa es beneficia d’uns nivells d’oferta històricament més baixos, una menor disponibilitat de sòl i una normativa urbanística més estricta, la qual cosa es traduïx en taxes de vacants més baixes.
La realitat és que el mercat a Europa sembla estabilitzar-se amb dades d’ocupació sòlids, una oferta limitada i rendiments estabilitzats, generant una liquiditat creixent i un entorn de tipus d’interés més flexibles, la qual cosa li porta a concloure que 2025 promet per al sector immobiliari europeu, ja que el sector podria generar rendibilitats atractives concordes al risc.
Les ciutats amb major projecció són aquelles més consolidades que arrosseguen un dèficit d’oferta, en les quals poder desenrotllar projectes com la reconversió d’oficines en vivendes compartides o residències d’estudiants.
La regulació dels lloguers
En el cas del lloguer, l’estudi sosté que el marge de creixement del mercat de l’arrendament a Europa encara és molt ampli. No obstant això, la regulació dels lloguers és un factor crític que cal tindre en compte a l’hora d’invertir a Europa, ja que requerix comprendre les lleis locals, complint amb la normativa i adaptant les estratègies d’inversió”.
Tot això porta a la necessitat d’una regulació del lloguer ben dissenyada que puga oferir estabilitat a llarg termini, atés que de moment està provocant un desequilibri entre l’oferta i la demanda.
La companyia insistix que “navegar amb èxit operativament en mercats més regulats presenta una oportunitat potencial i una barrera significativa per a l’entrada, per tant, mentres que per a alguns és una amenaça, ha de ser vist com una oportunitat”.