«EL REGISTRE DE LLOGUERS DE CURTA DURACIÓ: UNA ALTRA MESURA CONTRA ELS PROPIETARIS»
Des d’este 01 de Juliol, va començar a funcionar a Espanya la normativa europea que regula els lloguers de curta duració (lloguer turístic o de temporada) que establix un registre únic per a esta mena d’arrendaments obligatori.
Esta mesura té com a objectiu regularitzar el mercat de la vivenda i frenar el frau, així com promoure la transparència en el sector.
D’acord amb el Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, d’11 d’abril de 2024 i el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre que ho desenrotlla, tots els immobles destinats a l’ús turístic o de temporada estaran obligats a comptar amb un codi de registre, amb l’objectiu de controlar este tipus d’immobles, i alhora, traure del mercat aquells que operen sense llicència. Els allotjaments que no disposen d’esta identificació a principis de juliol no podran continuar operant.
Amb la finalitat de facilitar el procés de registre i la identificació de les referides vivendes, el Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana ha habilitat el Registre Únic d’Arrendaments, dissenyat també per a millorar la supervisió per part de les autoritats competents. A més, s’ha creat una Finestreta Única Digital d’Arrendaments, que centralitzarà els tràmits relacionats amb el registre i la consulta de dades, promovent així una gestió més eficient i àgil.
Com sol·licitar el número de registre per a lloguers de curta duració subjectes a la norma
Els propietaris interessats a obtindre un número de registre poden presentar les seues sol·licituds des del 2 de gener de 2025, fins a l’1 de juliol, quan la normativa desplegarà els seus efectes. Per a completar la sol·licitud, que es realitza en el Col·legi de Registradors, serà necessari presentar documentació rellevant, incloent-hi la referència cadastral, la direcció exacta de l’allotjament i detalls sobre el tipus de lloguer, ja siga de vivenda completa o per habitacions.
Una vegada validat el registre, els propietaris rebran un número d’identificació que hauran d’incloure de manera visible en les plataformes en línia de contractació a distància on oferisquen els seus servicis de lloguer, garantint així l’oficialitat de les seues vivendes en el mercat.
Per a acompanyar la implementació d’esta normativa, el Ministeri de Vivenda ha llançat una campanya informativa per a conscienciar a la ciutadania sobre la importància d’este mecanisme regulador i proporcionar la informació necessària per al seu correcte compliment.
Obligacions legals per als arrendadors afectats
Amb l’entrada en vigor del nou registre de lloguers, els arrendadors han de conéixer detalladament les obligacions legals que implica l’oferir allotjaments de lloguer temporal. Estes exigències estan dissenyades per a garantir la protecció tant dels propietaris com dels inquilins, i abasten el compliment de les normatives locals pertinents.
Per això, és necessari que els arrendadors s’adherisquen als requisits fiscals específics, la qual cosa inclou la declaració dels ingressos generats pel lloguer i el pagament dels impostos corresponents.
Conseqüències de l’incompliment de la normativa
En el cas que l’arrendador no registre la seua vivenda, o que la informació siga incorrecta o incompleta (i no s’esmene en els 7 dies posteriors), el Ministeri podrà retirar la llicència de l’immoble i, per tant, eliminar-lo del mercat.
Sense este número de registre no es podrà posar en el mercat del lloguer de curta duració cap immoble, per la qual cosa, si algun propietari incomplix esta mesura, s’exposarà a sancions econòmiques que varien en funció de la comunitat autònoma en la qual es trobe, les quals poden oscil·lar des dels 2.000 euros, fins a superar el mig milió.
La realitat és que a escassos dies d’entrar en vigor esta nova normativa, no es coneixen les sancions exactes ni el tipus d’infraccions, igual que, tampoc s’ha establit qui és l’organisme competent davant esta situació. Tot això ja està generant dubtes en el sector immobiliari, des que es va aprovar el Decret, va quedar un buit que hui dia no s’ha aclarit, són molts els propietaris que es pregunten qui és la principal administració competent (Govern, Comunitat o Ajuntament) encarregada d’establir felicitats possibles sancions.
Per tot això, és crucial que els propietaris estiguen al corrent de les regulacions pertinents i s’adherisquen a elles per a evitar repercussions negatives. Mantindre’s informat sobre els possibles canvis en el registre únic de lloguer de temporada és, en definitiva, una recomanació vital per a qualsevol arrendador quepretenga prestar servicis de lloguer de curta duració en les plataformes en línia descrites.