Finalment es publica al BOE (i, per això, entra en vigor) la reforma de la llei que regula el lloguer de pisos i vivendes (L.A.U.)
Finalment entra en vigor la reforma de la llei que regula el lloguer de pisos i vivendes. Després de diversos mesos de rumors, negociacions i tràmits parlamentaris, al BOE de 5 de Juny de 2013 s’ha publicat la Llei 4/2013, de 4 de Juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer de vivendes. La nova normativa entra en vigor i serà d’aplicació des del día 6 de Juny de 2013. En aquest article anem a analitzar algunes de les novetats més destacades d’aquesta reforma legal, tant les que afecten als inquilins com les que afecten als propietaris de pisos.
La citada Llei naix amb l’objectiu de flexibilitzar el mercat del lloguer de pisos a Espanya i modifica diversos articles importants de la Llei 29/1994, d’Arrendaments Urbans i de la Llei 1/2000, d’Enjudiciament Civil. Entre les novetats més importants, convé destacar les següents:
– Es reforça la llibertat de pactes entre propietari i inquilí del pis, donant prioritat a la voluntat real de les parts del contracte.
– Duració: la duració màxima del contracte de lloguer d’un pis passa de 5 a 3 anys i la pròrroga tàcita es redueix de 3 a 1 any.
– Desistiment del contracte de lloguer: a partir d’ara, una vegada hagen passat com a mínim 6 mesos del contracte, l’arrendatari podrà resoldre el contracte de lloguer d’un pis sense tindre que compensar al propietari del pis, sempre que preavise amb un antelació mínima de 30 dies.
– Compensació en espècie: s’afegeix a la Llei la possibilitat de que les parts del contracte de lloguer puguen acordar que l’obligació de pagament de la renda, durant un periode determinat, es compense pel compromís de l’inquilí de reformar el pis llogat.
– Actualització de la renda: es permet que les parts puguen acordar un sistema d’increment de la renda de lloguer diferent de l’IPC (habitual fins l’actualitat), el sistema que estimen oportú.
– Desnonament: s’estableixen nous mecanismes legals per poder agilitzar el procediment de desnonament de l’inquilí que no paga el lloguer.
– Registre d’impagats de renda de lloguer: es crea un Registre de sentències judicials fermes de casos d’impagament de la renda del lloguer d’un pis.