«NOU REIAL DECRET PER AL LLOGUER TURÍSTIC»
El Govern porta complint diferents intervencions en el sector de la vivenda davant la creixent dificultat d’accés a la mateixa per part de la població espanyola. Situació derivada per l’increment dels preus de lloguer i venda de vivendes en un mercat que troba cada vegada més formes de negoci, com el lloguer de temporada o les vivendes d’ús turístic.
Estes intervencions tenen com a principal finalitat, regular la situació, entre les mesures ja adoptades es troba el Reial decret llei 7/2019 de mesures urgents en matèria de vivenda i lloguer, també es va modificar la Llei 49/1960 sobre la propietat horitzontal per a controlar la utilització de vivendes d’ús turístic.
Per part seua, l’Entitat Pública Empresarial del Sòl (SEPES) va establir mesures com la promoció urbanística i de construcció de vivenda de lloguer assequible.
En concret, este Reial decret, té com a objectiu la creació d’una Finestreta Única Digital d’Arrendaments i el desenrotllament del procediment de registre únic d’arrendaments per a la recollida de dades relatives als servicis de lloguer d’allotjaments de curta duració.
D’acord amb la Llei 29/1994 de 24 de novembre i el Reglament 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell d’11 d’Abril de 2024, els servicis de lloguer d’allotjament de curta duració, han de complir el següent:
1- Han de tindre com a destí principal un distint del d’arrendament de vivenda, derivat de causes de caràcter de caràcter temporal com les vacacionals.
2- Han de comptar amb l’equipament adequat per a l’ús de caràcter temporal de la unitat.
Per part seua, l’arrendador, haurà de complir amb el següent:
1- Obtindre prèviament el número de registre en el Registre de la Propietat o en el de Béns Mobles, que s’atorgarà de manera automàtica aportant la documentació necessària.
2- Atendre els requeriments.
3- Actualitzar la informació aportada.
4- Comunicar el número de registre.
EL REGISTRE ÚNIC D’ARRENDATARIS
En quant al Registre únic d’arrendataris, es realitzarà a través del Registre de la Propietat o del de Béns Mobles.
EL PROCEDIMENT D’INSCRIPCIÓ I SOL·LICITUD DEL NÚMERO DE REGISTRE
El procediment d’inscripció serà iniciat a la sol·licitud de l’interessat en la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d’Espanya, adjuntant la documentació a través de sistemes d’identificació i firma com a certificats electrònics o codis.
La sol·licitud haurà d’incloure la direcció de la unitat, el Codi Registral Únic i la referència cadastral, així com el tipus d’unitat.
També s’especificarà en ella, la part de la unitat que s’oferix, si és en part o la seua totalitat i el nombre màxim de persones arrendatàries.
Es detallarà també si la unitat està subjecta a un règim de títol habilitant (com a una autorització), llevat que la legislació subjectara tals actuacions a un règim de comunicació prèvia o declaració responsable, amb el que se substituirien estos documents pels quals acrediten que la declaració ha sigut realitzada.
A més, s’especificarà la categoria i tipus d’arrendament, triant per a això entre tres possibilitats:
1- Finques, habitacions o unitats parcials destinades al lloguer de curta duració amb finalitat NO TURÍSTICA.
2- Finques, habitacions o unitats parcials destinades al lloguer de curta duració amb finalitat TURÍSTICA.
3- Embarcacions flotants o altres propietats destinades a l’allotjament de CURTA DURACIÓ.