València supera a Madrid i Barcelona com una de les ciutats més rendibles per a invertir en lloguer.

L’habitatge no sols s’ha convertit en una de les principals preocupacions de la societat, per la senda alcista que s’arrossega des de fa anys, sinó que, per a molts, també és un valor refugie en el que invertir en temps d’incertesa. No sols per a grans inversors i fons internacionals, sinó també per a xicotets particulars. I, en aquest context, València s’ha convertit en una de les ciutats amb rendibilitats més altes del mercat nacional, per damunt de Madrid i Barcelona.

Aquesta circumstància es deu a la intensitat en la pujada dels preus en el ‘*cap i casal’ per la *presión d’una demanda que no para de créixer. Així, només en els tres primers mesos d’enguany, els preus en la capital del Túria han pujat de mitjana un 7% en comparació amb l’últim trimestre de 2022. No obstant això, la pujada és més abrupta si es compara amb 2019, un 59% més, segons l’últim de la Càtedra Observatori de l’Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV).

I és que, *según les dades de la signatura *Masteos, dedicada a la inversió en el segment del lloguer, l’encariment dels preus ha provocat que la rendibilitat mitjana en *España se situara en el 2022 en el 7,7%, un percentatge molt superior al que ofereixen altres actius de *inversión com els bons de l’Estat o els depòsits, que l’any passat van aconseguir el 1,1%, segons el Banc d’Espanya. Però, a més, en comparació amb fa 10 anys, la rendibilitat del lloguer ha pujat dos punts percentuals, segons la companyia.

Per això, són molts els que han optat per aquesta mena d’actiu per a dirigir les seues inversions. De fet, segons explicava a aquest diari la directora adjunta de *Masteos, Beatriz *Toribio, el canvi electoral a Espanya, després dels comicis autonòmics del passat 28 de maig, ha propiciat que torne a despertar l”apetit’ per la compra d’habitatge per a després traure-la al lloguer, ja que el PP ha deixat clar que no aplicarà el control de preus que fixa la nova Llei d’Habitatge.

D’acord amb les dades de la signatura, la Comunitat Valenciana és la de les autonomies amb les ciutats que registren majors rendibilitats quant a habitatge en lloguer, que oscil·len entre el 6 i el 8%. En concret, Alacant aconsegueix el 6,7%, és a dir, un 9,4% més, mentre que València està en el 6,3%. Per davant d’ambdues està Múrcia, que lidera el rànquing de les ciutats més rendibles on invertir amb el 8,4%.

Encara que històricament Madrid i Barcelona han liderat la inversió en lloguer a Espanya, en els últims anys la seua ràtio ha baixat a causa de la saturació en aquestes places. En qualsevol cas, segueixen aconseguit valors importants del 4,9 i 5,2%, respectivament. De fet, la ciutat comtal va ser en 2022 el mercat en el qual més es va incrementar la rendibilitat amb un 15,9% més. A elles, els segueix Màlaga amb quasi un 6% de rendibilitat, segons Masteos.

No obstant això, si es té en compte la *plusvalíal fet que es pot obtindre amb la venda de l’immoble, València aconsegueix una rendibilitat del 12%, mentre que Alacant arriba a l’11%, només superades per *Cádiz (12,4%) i Dt.́laga (13,2%). A nivell de districtes, en la capital del Túria destaquen *Rascaya (8,8%), *Campanar (8,4%), *Pobles del *Sud (7,7%), Benicalap (7,3%) o L’Olivereta (7,2%).

A nivell provincial, Conca se situa com la més rendible per a llogar amb un 10,3%, mentre que només unes dècimes per darrere està Toledo (9,5%) i tanca el ‘*top 3’ València, amb el 9,3%. Li segueixen molt de prop Sevilla (9,10%); Lleida (8,9%); Ávila (8,6%); i Segòvia (8,5%), segons les dades de la companyia.